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　　北京中海无疑是2024年土拍最大的赢家，总共排下5宗地块， 这五个地块分别是昌平朱辛庄、丰台郭公庄、丰台南苑、丰台北宫镇和石景山北辛安，接下来会在2024第一季度陆续入市。

　　丰台北宫中海地块案名公布“中海永定玖里”售楼处电话：，定位中海的拾光系升级6.0作品，产品为四层洋房+叠拼别墅，容积率只有1.1。项目的户型面积段为：100㎡洋房、136㎡洋房、175㎡叠拼、183㎡叠拼、190㎡叠拼。上‮叠下‬拼面积175平-190平‬左右，上‮阁带‬楼有‮送赠‬面积。超90%得房率、大阳台、南北双拓展面积、期房销售指导价为6.4万元/平方米，现房销售指导价为6.6万元/平方米，精妆交付，总价500万起～1200万，得房率90%以上

　　通过错层设计，永定玖里做到了洋房南向大阳台。享受阳光，本身就是一种权力。而且此次中海永定玖里的阳台设计，可以说是北京市场的首创，不仅增加了面积，同时连接卧室及客厅的超大阳台，还能实现赠送面积更多，比如有的不计面积，有的只计一半面积，在北京市场绝对是首创。

　　以136㎡四层洋房户型举例，光阳台和飘窗的赠送分别高达10㎡、3.1㎡左右，再算上其他地方，总赠送面积约14.8㎡。据我多年经验来看，该户型的综合得房率估计93.8%。

　　100㎡4层洋房户型图：经典的眼镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫。

　　136㎡4层洋房户型图：南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，让中海丰台新项目136m²则有市面上150m²的空间感。

　　简单来说，就是让选择永定玖里的业主，都有机会平等的享受生活，借此拉高项目整体的居住幸福感。

　　围绕平权概念，中海在升级产品设计和户型做了很多突破。比如在设计叠拼产品时，中海提出了三大平权：空间平权、生活平权、尺度平权。

　　先说说空间平权。如果你了解叠拼产品，就会发现：目前市面上的叠拼产品，或多或少都会有下叠产品的空间尺度，观景上，优于其他叠层产品的问题。

　　基于平权概念，中海的解决方案是：丰富上叠露台的功能性。上叠业主可以在屋顶露台空间，实现健身、娱乐、下午茶、绿植等多种功能：

　　永定玖里售楼处电话：，考虑到业主的生活动线，中海在产品设计阶段，就将叠拼的上、下叠的动静分区同步，上叠卧室对应下叠卧室。这样即便楼上有人活动，下叠业主依旧可以安心入睡。

　　客厅和卧室同样使用6.8米大面宽玻璃，意味着业主在卧室里也能看到同样尺度的窗景，做到尺度平权。

　　在洋房的产品设计上，中海则通过空间的规划和拓展，让顶层和底层这种，平日消费者“不愿首选”的楼层，实现了：

　　【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】 【优质自然生态】【高阶圈层】

　　四横：阜石路，莲石路，园博园南路，京港澳高速，是贯穿京西最重要的主干道。

　　注解：（距14号线号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰台科技园。14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地，未来直接链接东西城。一号线支线于年底开工，未来将与原有的1号线全线贯通。地块距规划的西二区站直线公里，相比现有的张郭庄站立减1公里，交通出行更为便捷。

　　公交：有310、 574、 327、 843、 951路等多趟公交。其中，310路、574路5分钟（3站地）即可到达地铁站，5-10分钟/趟公交。）

　　一站式品质生活，30分钟抵达京西潮流生活圈（石景山万达、山姆会员、喜隆多、海淀五棵松华熙live、万科松万达等大型商业中心。）

　　项目东侧10分钟车程内，园博园地铁站北侧规划“合生汇”品牌大型商业综合体，总建面13万㎡，建成后将成为丰台河西中最大的商业综合体，同时也将成为京西落地的第一个合生汇商业MALL。

　　丰台一幼（辛庄分校，丰台top1，北京top4）：距离项目不到1公里的范围内

　　北京十二中（丰台top1，北京top10，北京市、丰台区多名中高考状元）：距项目17km，20分钟车程

　　位处西部园博园腹地之中，区域绿化率超50%，生态资源丰富，占据天然的生态资源优势。被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖。

　　八园：园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园。

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