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　　茗筑水岸位于南沙灵山岛尖，庙南路旁，周边住宅林立，有灵山岛金茂湾、绿城美的晓风印月、华润置地润府等，几乎每个楼盘都自带底商，便利店、小餐馆还是比较齐全的。

　　项目自家阳台就能看到明珠湾小学，家长们拿个望远镜能看到孩子体育课有没有偷懒

　　发现灵山岛尖目前入住率也颇高，以部分收楼的楼盘如灵山岛金茂湾、绿城美的晓风印月为例，很多户阳台都晾了衣服，下午三四点左右也有不少老人在遛娃。

　　不过，岛上并没有地铁，最近的地铁站是对面横沥岛的地铁18号线横沥站，从这里过去车程在10分钟以内（数据源自百度地图）。

　　整个项目分为南北两个地块，其中北地块以商业和写字楼为主，B1到B3是写字楼，G1、G2由广州南投房地产自持，将用作邻里中心，引入生鲜超市、灵山岛街道办事处等。

　　南地块是住宅区，合计9栋楼，除5、6、7、8、9栋是可售住宅外，其它都是人才房。

　　可售的房源加起来只有66套，户型分别为建面约165㎡三房、建面约195㎡三房，南北通透纯板式，其中建面约195㎡三房正对水道，视野较好。

　　先来看建面约165㎡三房户型，专梯入户，主人房和两个客房分布在进门两侧，互不干扰，餐客厅一体，空间很阔绰。双阳台设计，南北对流，这些都是户型的优点。

　　但考虑到实际居住场景，165㎡才做了一个套房，两个卧室要共用公卫，怎么看，也不符合它专梯入户的“贵族气质”啊！

　　乐居君以为建面约195㎡的户型会好一点，没想到同样是做了三房两卫，而且动静分离还没建面约165㎡的做得好。

　　比如，儿童房是紧挨着主人房的，面积不大，连着阳台，如果家长不把阳台做封闭处理，这个房间让孩子自己住，挺危险的。

　　而另一个次卧在餐客厅背面、卫生间隔壁。说是双套房，实际要在这个卫生间对着的过道加个门。

　　那么问题来了，次卧把隔壁的卫生间“私有化”，住在儿童房的人，想要上厕所还要敲主卧或次卧的门，对大家来说都很不方便。

　　目前项目只做了建面约195㎡户型的样板间，还没正式对外开放，乐居君参观过第一反应是：客厅很大，房间很小。

　　由于样板间没有正式对外开放，我们也不多放照片了，只能看看这个拥有无敌视野客厅解解馋。

　　价格方面，销售称项目预计4月底开盘，均价3.6-4.2万元/㎡，3楼以上楼层价格会高点，最贵是7楼（一共8层）。按照最低3.6万元/㎡来算，建面约195㎡的总价最低700万元左右。

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